Die Gewerbeimmobilie – Raum für Ihr Business
Lagerhallen
Büroräume
Parkplätze
Gleisanbindung
Flächenaufstellung
| Gesamtfläche Immobilie | 26.992,00 m² |
| Nutzfläche Gebäude gesamt | 4.965,09 m² |
| Büroräume EG | 192,00 m² |
| Büroräume OG | 320,00 m² |
| Verpackungsraum | 79,23 m² |
| Ausstellung und Verkauf | 423,92 m² |
| Lagerhalle 1 | 948,72 m² |
| Lagerhalle 2 | 948,72 m² |
| Lagerhalle 3 mit Manipulationszone | 1.188,00 m² |
| Wareneingang | 540,00 m² |
| Warenausgang | 324,50 m² |
Faktenblatt Liegenschaft und Bebauung
Nutzungskategorie
Betriebsliegenschaft
Grundstück
Die Liegenschaft hat eine Gesamtgröße von 26.922 m² und ist eben.
Im westlichen Teil der Liegenschaft verläuft ein Gleiskörper mit Anbindung an die Südbahn.
Bebauung
Das Gebäude besteht aus mehreren Gebäudetrakten und wurde in Etappen von 1976 bis 1989 errichtet. Der vordere südseitige Gebäudebereich hat zwei Etagen und beherbergt den Verkaufsraum im EG und die Büroräume im EG und OG. Weiters Aufenthaltsräume, eine Teeküche, Spind-/Gaderobenraum, Duschen und sanitäre Anlagen. Der nordseitige Gebäudebereich gliedert sich in Lagerräumlichkeiten (3 Hochregallagerhallen und Manipulationszone, Verladeterminal Bahngleisanschluss), einzelne Bürozellen, Aufenthaltsräume sowie Ver- und Entlademöglichkeiten.
Bauweise
Büro- und Verkauf: Ortbetonstützen und Ortbetonträger
Lager: Fertigteil- Stahlbetonstützen und Stahlbetonträger
Außenwände
Büro und Verkauf: eingehängte Stahlbetonelemente
Lager: aussteifende Stahlbetonscheiben zwischen den Stützen
Fassade
Büro und Verkauf: Sichtbeton gemalt
Lager: Trapezblech
Dachform
Büro und Verkauf: Flachdach
Lager: flachgeneigtes Satteldach
Innenwände
Beton- und Ytong Wände
Treppen
betonierte einläufige Treppe ins OG mit Fliesen belegt
Böden
Büro und Verkauf: Kunststeinplatten, PVC gelegt, Fliesen, Laminatboden
Lager: Industrieboden
Fenster
Büro und Verkauf: Fensterelemente aus Aluminiumprofilen mit Isolierglas
Lager: Lichtkuppeln
Türen
Eingangstür: zweiflügelige Schiebetüre
Brandschutzschiebetüren und zweiflügelige Kunststoffschwingtüren
Sektionalrolltore, LKW Rampen
Klimatisierung
Derzeit besteht keine Klimatisierung.
Selbstverständlich kann die Entscheidung für ein effizient arbeitende Systeme mit moderaten Anschaffungskosten, wie Split-Klimanlagen oder eine Wärmpumpe als Klimaanlage, jederzeit getroffen werden.
Heizung
Ölheizung – zentralbeheizte Wand- und Deckenradiatoren
Aufzug
Lastenaufzug Nutzlast 630 kg
Erhaltungszustand
dem Alter und der Nutzung entsprechend in gutem Zustand
Außenanlagen
gemauerte Einfriedung, befestigtes Freilager, Schienenkörper, asphaltierte Zufahrtsstraßen, Parkplätze, Grünanlagen, Busch- und Baumbepflanzung
Sanierung
2005 wurde das Flachdach komplett saniert
Erschließung
Zufahrten, Zugänge
Anschlüsse
Wasser, Kanal, Telefon, Internet